Жилая площадь квартиры — это квадратура, предназначенная для постоянного пребывания людей. Именно это параметр учитывают при постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В общей площади дома или квартиры жилая занимает большую часть.
Что входит в жилую площадь квартиры или дома
В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым домом или квартирой является обособленный объект, в составе которого есть:
- комнаты;
- подсобные помещения, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности обитателей, – кладовки, санузлы, встроенные шкафы, коридоры и т. д.
Суммарная площадь всех помещений называется общей. ЖК РФ оперирует только этим понятием, не разделяя квадратуру на жилую и нежилую.
Что входит в жилую площадь квартиры (дома)?
Согласно Приказу №37 Минземстроя РФ жилой площадью называют сумму площадей жилых комнат – гостиных, спален, детских и пр. Ее можно увеличить, забирая часть квадратных метров у вспомогательных помещений путем перепланировки или реконструкции.
Перепланировку квартиры в многоквартирном доме можно проводить исключительно с разрешения органов местной администрации и с соблюдением действующих норм и требований.
Входит ли балкон в жилую площадь квартиры?
Этот вопрос возникает при покупке новостройки и расчете коммунальных платежей. Застройщики пытаются трактовать его по-своему: одни считают площадь балкона по полной стоимости, другие применяют понижающие коэффициенты, а третьи вообще исключают их из расчетов.
Причины таких разночтений кроются в законодательстве. Например, в ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии и террасы в общую площадь квартиры не входят.
СП 54.13330.2011 (Строительные правила) утверждают, что в общую площадь входят все помещения, включая и неотапливаемые, — но с применением понижающего коэффициента. Устанавливать его рекомендуется в соответствии с Приказом Минземстроя №37. В этом документе при подсчете общей площади квартиры применяется коэффициент:
- 0,5 — для лоджии;
- 0,3 — для террас и балконов;
- 1,0 — для холодных кладовых и веранд.
Аналогичные требования содержатся и в СНиП 2.08.01-89 (п. 2 Приложения №2).
Разночтение в законодательстве возникло потому, что ЖК РФ и строительные нормы регулируют отношения между разными субъектами. В СНиПах учтены интересы дольщика и застройщика, а в Кодексе — собственника квартиры и эксплуатирующей организации.
Поэтому застройщик имеет право включать в стоимость квартиры – ведь он понес определенные затраты на его строительство. Но они намного меньше по сравнению с полноценным помещением такого же размера.
По какой площади рассчитываются коммунальные услуги?
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, собственнику квартиры в МКД принадлежит часть в праве общей собственности на общее имущество дома. Владелец обязан оплачивать расходы на содержание доли. Затраты на коммунальные услуги распределяются между жильцами пропорционально общей площади квартиры. Определяется она соответственно Кодексу — без учета холодных помещений.
Но нередко между эксплуатационниками и собственниками жилья возникают конфликты из-за включения в общую площадь лоджии или балкона. Возмущение владельца понятно, но в большинстве случаев он сам виноват в возникновении неприятной ситуации. ЖКХ при начислении квартплаты опираются на данные, содержащиеся в кадастровом паспорте. Этот документ собственник сам предоставляет эксплуатационникам.
В интересах собственника еще на стадии подписания акта приема-передачи квартиры проверить, не попали ли в общую площадь холодные помещения. Если данный факт имеет место, документ надо вернуть на корректировку. Тогда в кадастровом паспорте будет указана правильная общая площадь и коммунальные платежи будут начислены верно.
Какие нормативы установлены для минимальной площади жилого помещения?
Размер общей площади жилья, предоставляемого по договору социального найма, рассчитывается на основании минимально допустимой нормы. Она устанавливается на местном уровне и зависит от степени обеспеченности жильем граждан, проживающих на данной территории.
Со своей стороны органы федеральной власти устанавливают нормы для граждан отдельных категорий, отличные от принятых на местах. Сейчас они составляют:
- 33 кв. м общей площади — для одиноких людей;
- 42 кв. м — на семью, состоящую из 2 человек.
Социальная норма жилой площади на одного человека из многодетной семьи — 18 кв. м.
Если администрация не смогла подобрать жилье соответствующей площади, она имеет право предоставить гражданину однокомнатную квартиру большей квадратуры — при условии, что превышение нормы составит не более 10%.
Для чего еще нужно знать общую площадь квартиры (дома)?
Без достоверных сведений об общей площади жилья невозможно:
- определить долю собственника в общем имуществе МКД;
- рассчитать базу при уплате налога на землю, входящую в долевую собственность;
- установить налог на имущество физлица;
- рассчитать стоимость квадратного метра квартиры при отнесении МКД к разряду аварийных зданий;
- оценить жилье при выставлении на продажу.
Общая площадь играет роль при подборе квартир, выделяемых военным, инвалидам, молодым семьям, и расчете субсидий.
